פינוי בינוי ראשון לציון - המדריך השלם לשנת 2024
ראשון לציון היא מהערים המובילות בהתחדשות עירונית ומובילה את פרויקט בינוי-פינוי-בינוי, שבו הדיירים עוברים לדירותיהם החדשות לפני ההריסות. בין הפרויקטים העיקריים: רמת אליהו, רוטשילד ורח' ירושלים
ראשון לציון היא מהערים המובילות בהתחדשות עירונית ומובילה את פרויקט בינוי-פינוי-בינוי, שבו הדיירים עוברים לדירותיהם החדשות לפני ההריסות. בין הפרויקטים העיקריים: רמת אליהו, רוטשילד ורח' ירושלים
לאחר שסיימה לבנות ולאכלס את שלב א' בפרויקט ALMOG YAVNE, קבוצת אלמוג מתקדמת כעת לשלב ב' שיכלול שני מגדלים נוספים; טקס ההריסה התקיים בנוכחות בכירי החברה, ראש העיר ונציגי הדיירים
הפרויקט יוצא לדרך עם קבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית בתל אביב • התוכנית: 37 יח"ד חדשות במקום 22 יח"ד קיימות • המיקום: בהצטלבות הרחובות ויצמן ובני דן, בקו הראשון לפארק הירקון • תוספת לבעלי הדירות: 31% לעומת הדירה הקיימת
"גם אם לא משווים אחד לאחד את החקיקה, ישנם לפחות שלושה מרכיבי חקיקה קריטיים שחייבים להשוות בהם בין תמ"א 38/2 לפינוי בינוי, כדי שהם לא ימשיכו לעכב את הפרויקטים" • את הדברים אמר עופר בביוף סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת נרשא בפורום השולחן העגול לעורכי דין שהתקיים בבית מרכז הנדל"ן
חברת יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז יזמות ובנייה הרסה לפני ימים אחדים שני בניינים ישנים ברחוב קלישר 32-34 בתל אביב ותבנה במקומם בקרוב בניין בוטיק בן 7 קומות
בתוכנית: 1,030 יח"ד על פני כ־20 בניינים, בתוספת מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה • התוכנית קודמה על ידי הרשות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית • הדיירים צפויים לצאת בקרוב למכרז יזמים לבחירת יזם לפרויקט הענק
במוקד הערר: החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה לדחות תביעת פיצויים עקב מתן היתר מכוח תמ"א 38 ושאלת התקיימות התנאים לפטור מתשלום פיצוי מכוח סעיף 200 לחוק התכנון והבנייה
המהלך הראשון הוא השקעה של מיליון שקלים בהתחדשות עירונית ברמת גן, שבו החברה צופה רווח של 15 מיליון שקל; המהלך השני הוא מימוש אופציה במגדלי עתיד בירושלים שבגינו צפויה לרשום רווח של 105 מיליון שקל; הקבוצה גם תעניק שירותי ניהול הנדסי לקבוצת הרכישה בפרויקט שהחברה צופה שיניב לה 85 מיליון שקל
ירושלים היא העיר המובילה באישור תוכניות פינוי בינוי עם 2,448 יח"ד מאושרות • הוכרזו 18 מתחמים פינוי בינוי במסלול מיסוי ו־13 במסלול רשויות
פורום השולחן העגול לעורכי דין התכנס השבוע במרכז הנדל"ן • ד"ר פרנקל כהן יועמ"ש הרשות להתחדשות: "החקיקה החדשה בחוק ההסדרים נועדה להאיץ את הקצב של ההתחדשות העירונית" • עו"ד תום פישר: "הממשלה מכוונת את ההטבות בעיקר לתחום ההתחדשות המתחמית באמצעות פינוי בינוי"
השמאי ישראל יעקב בדק את הבדלי המחירים בין ערים סמוכות, כמו רמת גן-תל אביב, ראש העין-פתח תקווה, אשדוד-אשקלון ועוד. היכן הפערים הכי קטנים והיכן החיסכון הכי גדול?
המטרה: תוכנית שתאפשר התחדשות עירונית בדגש על פינוי בינוי • שטח התוכנית: 198 דונם בייעוד מגורים, מסחר ותעסוקה • הסדרי החניה בתוכנית: לא תותר חניה לאורך הרחוב, תותר חניה מוגבלת ברחובות ניצבים
בעקבות פרסום הלמ"ס על עלייה של 13% במחירי הדיור בשנה האחרונה, מיהר שר האוצר לפרסם את תוכנית חירום לבלימת מחירי הדיור • ירון ספקטור כלכלן ושמאי מקרקעי בעלי משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בניתוח מיוחד על ההיתכנות הכלכלית של התוכנית
בכך המדינה מוותרת על כ־20% מהכנסותיה ומרחיבה את תוכנית מחיר למשתכן לכולם • בענף הנדל"ן ובפוליטיקה הדעות חלוקות • ח"כ איתן גינזבורג, יו"ר סיעת כחול לבן: "אין מנוס מהקמת ועדה שתגבש תכנית פעולה רחבה, אמיצה ומשמעותית להתמודדות עם המצב"
פרופ' דני בן-שחר: "מה שקורה בפועל זה שמחירי הדיור עלו באופן משמעותי בשנה האחרונה ומצד שני אנחנו נמצאים לפני עלייה במחיר המשכנתא. השילוב הזה צפוי לפגוע באופן דרסטי בנשיגות הדיור והיכולת לרכוש דירה" • רונן סיונוב: "הגדלת ההיצע זה הפתרון הפרקטי היחיד. הקהל הישראלי זה קהל שיודע למצוא פתרונות"
בפרויקט צפויות להיהרס 120 יח"ד קיימות בחמישה בניינים ישנים שבמתחם, ובמקומם החברה צופה שיוקמו הדירות החדשות, שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי
בסה"כ שילמו הזוכים 1.4 מיליארד שקל; ההנחה במחיר מטרה עומדת על 300,000 שקל; למכרז הוגשו 58 הצעות; את התשלום הגבוה ביותר שילמה טריסון ייזום ובנייה, כ-159 מיליון שקל עבור 7,223 מ"ר; ההנחה לעומת השוק החופשי: 20%
תוכנית אחת ברחוב אליהו מני; התוכנית מציעה הריסת מבנה קיים ובניית 73 יח"ד בבניין חדש של 10 קומות; בתוכנית השנייה ברחוב דוד שמעוני יוקם בניין חדש בן 8 קומות עם 26 יח"ד
תקן 21 שפורסם להערות הציבור: התכנון מוביל • חוק המארגנים: על מארגני העסקאות לפעול בנאמנות לדיירים • חלופת שקד לתמ"א 38: לא בכל עיר יאשרו מכפלה של עד 400% • בדיקת היתכנות מקדמית: שימו לב לתוואי המטרו
התוכנית הופקדה בתוך פחות משנתיים לאחר פרסומה: התוכנית להתחדשות עירונית בעין גב 4-10 בשכונת יד אליהו בתל אביב אושרה להפקדה בוועדה המקומית. 54 יח"ד ישנות יהרסו, 144 יח"ד ייבנו במקומן
ח"כ אתי חווה עטיה: "מדובר בחיסכון של אלפי שקלים לרוכשי הדירות שאותו אנו מגישים בהצעת חוק סופר חברתית"
בית המשפט תומך בבקשת מנהלי הגוש הגדול לחלק את הזכויות לפני אישור כלל התוכניות ואיפשר למנהלי הגוש הגדול לפנות לבעלי הזכויות כדי לקבל את עמדתם בנושא לפני שיקבל החלטה סופית. אחריה יקבע גם כיצד תבוצע החלוקה
לאחר בחינת חלופות החליטו הדיירים למנות את "החברה לפיתוח והתחדשות עירונית", מפתחת "המודל החברתי"
הבניין לשימור נמצא ברחוב בנבנישתי 18 פינת דרך שלמה 69 בתל אביב • הבניין נרכש מבעלים פרטיים, עם זכויות בנייה של 1,300 מ"ר עיקרי לפני מרפסות • מחיר הנכס מגלם כ־18 אלף שקל למ"ר אקווילנט • עלויות הבנייה בפרויקט צפויות לעמוד על כ־15 מיליון שקל
176 הדירות הקיימות באזור יורחבו ב-12 מ"ר נוספים. כמו כן יוקמו 5-4.5 דירות חדשות לכל דירה. דירות התמורה לבעלים יהיו גבוהות בשתי קומות מגורים מהדירות הנוכחיות
היכולת לרכוש את אמון הדיירים, לגשת לכל אחד מהם בגישה הנכונה עבורו ולספק פתרונות נכונים לצרכיהם, היא המפתח להצלחה של כל פרויקט התחדשות עירונית, ושל פרויקט פינוי בינוי בפרט. איך משלבים בין עשרות ומאות צרכים שונים? עם הרבה לב ונשמה
במיאמי זינקו מחירי השכירות ב-50% בשנה, ביוסטון טקסס ב-40% וברוד איילנד טיפס מחיר דירת חדר במעל 90%. הסיבה העיקרית היא האינפלציה הגואה, אך גם מעט בתים למכירה וצעירים שמעלים את הביקוש
התקן הקיים: רווח יזמי מינימום 25% • התקן המוצע: רווח יזמי תלוי מיקום וזמן, לפי טבלת רגישויות ייעודית שתבחן על ידי השמאי • סעיף התמורות לבעלי הדירות ישתנה אף הוא, ולא יעמוד על 25 מ"ר באופן גורף
שני שליש מרוכשי הדירות מתגוררים בדירות שרכשו • כ-70% מבעלי הדירות אינם מעוניינים למכור את הדירה • שיעור המעוניינים למכור את הדירות אינו משתנה בחלוקה על פי אשכולות פריפריאליים
לוינסקי-עופר וחברת קרסו נדל"ן התקשרו בהסכם שבו יקימו חברה משותפת שתבצע את פרויקט 'הכיכר', פרויקט התחדשות עירונית של לוינסקי-עופר
הפרת ההתחייבויות בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט התחדשות עירונית מעמידה בסיכון את היזם, את הגוף המממן ואת הפרויקט כולו • מה ניתן לעשות במקרים אלו וכיצד ניתן לצמצם את הסיכון? מומחי המימון מפירמת עורכי הדין אברהם ללום ושות' מסבירים
הפרויקט בהובלת חברת צרפתי ובניו ובקידום המועצה המקומית • במסגרת הפרויקט ייהרסו שלושה בנייני רכבת ובהם 96 דירות ותיקות ובמקומם ייבנו 360 יחידות דיור בשלושה מגדלים
בפסיקתה ציינה השופטת שבמקרים מסוימים בשינויים אסתטיים חלה חובת השתתפות בעל הדירה כמו בשינויים בטיחותיים
התקנות החדשות יאפשרו כינוס דיירים בהיוודעות חזותית, חובת נוכחות של לפחות 40% מהדיירים בכינוס החלטות, התייחסות לקשישים ואנשים עם מוגבלויות כולל מידע על זכויותיהם
ג'נטריפיקציה היא הליך של חידוש עירוני שבו אוכלוסיות חזקות עוברות לשכונות שנחשבות חלשות יותר. איפה מתרחשת ג'נטריפיקציה בארץ ובעולם? והאם היא בהכרח דוחקת את האוכלוסיות הוותיקות?
חברת אורבן נדל"ן יוזמת ומובילת הפרויקט כשלצידה ישראל קנדה, קבוצת ב.ס.ר והכשרת הישוב; עו"ד קרן פרשקר המלווה את דיירי המתחם: "כל אחד מבעלי הדירות צפוי להוסיף לדירתו 44 מ"ר לצד מרפסת חניה ומחסן"
השופט גונטובניק: "טוב יעשו היזמים, הקבלנים ועורכי הדין אם יוודאו עם בעלי הזכויות שהם מוכנים להתקשרות, ולא יסתמכו על ייפויי כוח גורפים יתר על המידה"
באמצעות חברת בת, העניקה העירייה שירותי גישור ללא תשלום לבניין במרכז תל אביב בו קשישה ניצולת שואה עיכבה את הפרויקט
חברת פורמה פרויקטים שנמצאת בבעלותה של דניה סיבוס תקים שני בנייני בוטיק במקום שני בניינים קיימים ברחוב בלוך בתל אביב. 49 יח"ד ושטח של 4,474 מ"ר לא כולל חניון תת קרקעי.
תושבי השכונה התנגדו נחרצות לפרויקט והגישו לא פחות מ-152 התנגדויות: הציפוף בתנועה ברחבי השכונה רק ילך ויגדל • הוועדה המחוזית: "בהתאם למדיניות הבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה, ניתן לאפשר בינוי בגובה של עד 30 קומות"
בעלי העניין: לפני כשבועיים הודיעה קבוצת חג'ג' על משא ומתן עם צד שלישי להסכם שותפות בפרויקט • על המגדלים: ארבעה מגדלים בני 32-19 קומות ומבנה נוסף בן 9 קומות
העילה: התקשרות עם כמה רוכשי דירות בהסכמי הלוואות ואופציות במטרה לעקוף את הוראות חוק המכר – כך לדברי אנשי משרד הבינוי והשיכון • העיצום הוטל במסגרת שיתוף פעולה "ראשון מסוגו" בין משרדי הבינוי והשיכון והמשפטים
תוכנית "אמת המים התחתונה" – 1,215 יח"ד אושרה להפקדה בוועדה המחוזית • בחודש שעבר הוועדה המחוזית הפקידה את התוכנית הסמוכה - "דרום מזרח ארנונה": 450 יח"ד נוספות
על הפרק: הרחבת מדרגת המס הראשונה לטובת רוכשי דירות ראשונות, ביטול הטבות מס לתושבי חוץ, ועוד • השאיפה: "הגדלת היצע הדירות והורדת מחירי הדירות" • עו"ד מאיר מזרחי: "כל תיקון בתקנות המס גורם לבלבול ולפגיעה בשוק הנדל"ן"
רשות המיסים ניצחה, השוק מפסיד: בשבוע שעבר טרף בית המשפט המחוזי את כל הקלפים ושינה את התנאים על פיהם נחשבת חברה כאיגוד מקרקעין. איך שינוי זה עשוי להשפיע על חברות קבלניות? ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון
2022 כבר כאן ועמה שינויים רבים בתחום ההתחדשות העירונית. מה אתם, בעלי הדירות והיזמים שנכנסים לפרויקט או נמצאים בעיצומו, צריכים לדעת לקראת השנה הקרובה
ההמלצה ניתנה במסגרת דיון בהתנגדויות לפרויקט מרכז הקליטה בגילה • עו"ד יוסי אומיד, מגיש ההתנגדות בנושא: "אם ההמלצה תתקבל, זו רעידת אדמה"; "זה מינורי עבור היזם, ועולם ומלואו בשביל הדייר"
עמידר החדשה זכתה בניהול 39 בתי גיל הזהב ושלו ובניו זכתה בניהול 23 בתי גיל הזהב. סך הכול 6,000 יח"ד. תקופת הניהול, חמש שנים עם אופציה לחמש שנים נוספות
הוראת השעה הכוללת הקלות במס שבח בפרויקטים אלו עומדת לפוג בסוף השנה, מצב שיצר אי ודאות בעניין • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע: "בימים אלו נעשית עבודה על הגשת תזכיר להארכת התוקף של הוראת השעה"
מדובר ברובע אשר צפוי לכלול את בית העירייה ואת בית המשפט החדשים, בין הרחובות המרכזיים הרצל, ויצמן ודני מס • מתוך כלל יחידות הדיור, 298 יהיו דירות קטנות • בתוכנית תכלול גם 250 יח"ד לדיור מיוחד